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伟德体育app最新下载浅谈居住权设立的影响2020


编辑:伟德体育app最新下载|时间:2020-06-13|浏览:144

居住权是指居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。由此可知,居住权只是为了保障居住权利,没有继承和转让资格。也就是说,伟德体育app最新下载只要房子设立了居住权,即便没有房产证,也可以长期乃至终生居住。新业主即便事后获得了不动产权证,也不能赶走拥有居住权的人。需要说明的是,不是长期居住就能获得居住权,居住权须由房主以书面形式订立合同,同时向登记机关进行登记设立,所有人对此拥有决定权。

不难想象,在以后的社会生活中,像老人给保姆设立居住权这样的现象会层出不穷。在老人去世后,虽然老人的继承人可以继承相应房产,但却不能对抗保姆的居住权,不能将保姆赶出房子。当然,保姆只能居住,没有资格进行转让或买卖,保姆的子女也不能获得继承权。至于居住时要不要另付租金,这要看当时约定,有约定的按约定,没有约定的,那么就是无偿的。

居住权的制定,会让房产交易变得更加复杂。过去房产交易,只需要看房产是否存在抵押、是否存在租赁。未来,查房产登记信息,还需要注意是否存在居住权,一旦存在居住权,房产交易就不会那么简单了。居住权相当于给房产加上了新的负担,进行房产交易的人们会更加小心,因为居住权的存在,会使得交易人更加注重交易房产的他人权利的存在,因为这会直接影响交易人的实际权利。

同样,还有一些问题需要法律的进一步明确,比如,居住权与所有权分离,那么新设居住权的房子,特别是学区房,其入学权益、落户权益,应该归谁所有呢?笔者认为,居住权正是因为权利人居住的需要,才会使得权利人去获得该权利,因此,上述入学权益与落户权益等,如果有约定的则按照约定,没有约定的,则应该将该权益给予居住权人。